Versenyeztetési eljárásban ír ki pályázatot a V8 uszoda üzemeltetője a fitneszterem hasznosítására. Az elsődleges cél, hogy a következő 5+5 évben korszerű és magas színvonalú fitnesz-szolgáltatás legyen az uszoda épületében. A pályázati feltételeket, illetve a kiírást alább olvashatják:
Felhívás ajánlattételre versenyeztetési eljárásban [Ptk. 6:74. §]
Az Aquapalace Kft. (székhelye: 2000 Szentendre, Kálvária út 16/c., cégjegyzékszáma: 13-09-108616, adószáma: 13753069-2-13, képviseli: Dr. Juhász László ügyvezető) mint felhívást tevő fél ajánlati felhívást tesz és az alábbiak szerint kéri ajánlat (pályázat) benyújtását:
Az ajánlati felhívás tárgya
Az AQUAPALACE Kereskedelmi és Szolgáltató Korlátolt Felelősségű Társaság (székhelye: 2000 Szentendre, Kálvária út 16. C. ép., cégjegyzékszáma: 13-09- 108616; adószáma: 13753069-2-13., képviseli: Dr. Juhász László ügyvezető) Szentendre Város Önkormányzat Képviselő-testületének az önkormányzat tulajdonában álló bérlemények céljára szolgáló helyiségek bérletéről, valamint elidegenítésükről szóló 24/2018. (X. 16.) önkormányzati rendelete (a továbbiakban Lakásrendelet), Szentendre Város Önkormányzat Képviselő-testületének az önkormányzat vagyonáról és az önkormányzati vagyon feletti tulajdonosi jogok gyakorlásáról szóló 9/2018. (III.26.) önkormányzati rendelete (a továbbiakban Vagyonrendelet) alapján nyilvános pályázati felhívást tesz közzé, az 1245/7 hrsz. alatt felvett, természetben a Kálvária út 16/C. szám alatt található, 659,5 m2 alapterületű, kilenc helyiségből, ebből öt helyiség foglalkozási, egy terasz, mosdók, recepció, iroda az üzlethelyiség (csoport) (továbbiakban: bérlemény) határozott idejű, öt évre és felek megállapodása esetén további öt évre (5+5) meghosszabbítható, bérbeadás útján történő hasznosítására. A bérlemény a V8 uszoda II. emeletén helyezkedik el és jelenleg fitneszteremként üzemel. A bérleti szerződés lejárt 2023.12.31-én. Kiürítési eljárás van folyamatban.
A bérleményben a Szentendrei V8 Uszoda és Szabadidőközpont (továbbiakban: V8 Uszoda) környezetébe és profiljába illő tevékenység végzése, így különösen és első sorban fitnesz szolgáltatással, sporttal, mozgásterápiával, sport tanácsadással, életmód tanácsadással összefüggő üzemeltetés, szolgáltatás ellátása lehetséges.
A helyiség előzetes egyeztetés után megtekinthető munkanapokon 9 és 12 óra között. Egyeztetés miatt hívható telefon: +36 20 501 5474 telefonszámon, mely munkanapokon 9-12 óra között hívható.
Az ajánlattevők köre
Nyílt (a felhívás megjelenik a felhívást tevő fél honlapján, Facebook oldalán, Szentendre Város Önkormányzatának hivatali hirdetőtábláján és hivatalos honlapján, valamint a Szentendre és Vidéke c. városi újságban).
Ajánlattevő lehet:
– az Európai Gazdasági Térség bármelyik tagállamának állampolgára,
– az Európai Gazdasági Térség bármelyik tagállamában székhellyel rendelkező jogi személy vagy jogi személyiséggel nem rendelkező gazdasági társaság, illetve. gazdálkodó szervezet.
Az ajánlat benyújtásának módja
Postai úton a felhívást tevő nevére (Aquapalace Kft.) és címére (2000 Szentendre, Kálvária út 16/c.), zárt borítékban, egyetlen példányban küldött levélben. A borítékra – a feladón és a címzésen kívül – rá kell írni, hogy „V8 Uszoda II. emeleti üzlethelyiség pályázat 2025” és „A boríték csak az ajánlat benyújtási határidejének lejártát követően bontható fel!”
Az ajánlat minimális tartalma
– az ajánlattevő kifejezett nyilatkozatát az ajánlati felhívás feltételeinek elfogadásáról,
– a bérleményben végezni kívánt tevékenység vagy tevékenységek részletes leírását, koncepciót
maximum két oldalon,
– az ajánlattevő személyét igazoló és a bérleményben végezni kívánt tevékenység folytatására jogosító okiratok másolatát (végzettség, igazolvány, cégkivonat, engedély),
– részletes, tételes referencia megjelölést, ellátott tevékenység, pontos időszak (kezdés és befejezés év, hónap, nap), szerződést kötő másik fél név, cím, kapcsolattartó neve, e-mail, telefonszám megjelöléssel, lehetőség szerint képekkel, internetes linkekkel
– a szerződéskötéshez szükséges adatokat (teljes név, székhely, adóazonosító jel, adószám, elektronikus levélcím, telefonszám, bankszámlaszám),
– az ajánlott bérleti díj összege minimum 1.700.000 Ft/hó + Áfa és általános rezsiáltalány 300.000 Ft +ÁFA (bérleti díj évente KSH szolgáltatásokra irányadó fogyasztóiár-index infláció mértékkel és a rezsidíj évente a KSH háztartási energia, fűtés árindex inflációval szerint változik a növekszik a https://www.ksh.hu/stadat_files/ara/hu/ara0040.html internet címről elérhető „1.2.1.2. A fogyasztói ár-index fogyasztási főcsoportok szerint, és a nyugdíjas fogyasztói ár-index, havonta” című táblázat „Az előző év azonos időszaka = 100,0%” című résztáblázat legfrissebb közzétett adata alapján),
– az ajánlattevő arra vonatkozó nyilatkozatát, hogy vállalja a felhívásban meghatározott, a bérlő által vállalandó kötelezettségeket,
– az ajánlati biztosítékeljárási költség befizetésének, vagy átutalásának igazolását befizetési pénztárbizonylatot.
Az ajánlathoz csatolni kell:
Az ajánlattevő (cégszerűen) aláírt (büntetőjogi felelőssége tudatában kiállított) nyilatkozatát az alábbiakra, melyek érvényességi feltételek:
– Az ajánlati kötöttség vállalása az ajánlattételi határidőt pályázat bontását követően minimum 60 (hatvan) napig,
– Az ajánlattevő nem áll végelszámolás alatt, vagy nincs ellene csődeljárás vagy felszámolási eljárás folyamatban, továbbá gazdasági társaság esetén az ajánlattételt megelőzően a megpályázott tevékenységi körben lezárt, eredményes üzleti évvel rendelkezik
– Tevékenységét nem függesztette fel, vagy tevékenységét nem függesztették fel,
– Nincs egy évnél régebben lejárt adó-, vámfizetési vagy társadalombiztosítási járulékfizetési kötelezettsége, kivéve, ha megfizetésére halasztást kapott,
– Gazdasági, illetőleg szakmai tevékenységével kapcsolatban – öt évnél nem régebben meghozott jogerős bírósági ítéletben megállapított jogszabálysértést nem követett el,
– nem követett el súlyos szerződésszegést áll vagy állt perben Szentendre Város
Önkormányzatával, vagy annak rész-, vagy kizárólagos tulajdonában, vagy fenntartásában álló más jogi személlyel szemben,
– Pályázati eljárásban előírt adatszolgáltatási kötelezettségének teljesítése során hamis adatot nem szolgáltatott, illetőleg hamis nyilatkozatot nem tett,
– Szentendre Város Önkormányzat Adóiroda 30 napnál nem régebbi nyilatkozatát arról, hogy a pályázónak helyi adó tartozása nem áll fenn Szentendre Város Önkormányzatával szemben. A nyilatkozat magánszemély esetén személyesen ügyfélfogadás időben (előzetes időpontfoglalással), vagy ügyfélkapun keresztül kérhető. Cég esetén csak ügyfélkapun keresztül kérhető meg.
– Szentendre Város Önkormányzat Pénzügyi Iroda 30 napnál nem régebbi nyilatkozatát arról, hogy a pályázónak semmilyen lejárt esedékességű tartozása nem áll fenn az Önkormányzattal vagy annak rész-, vagy kizárólagos tulajdonában, vagy fenntartásában álló más jogi személlyel szemben. A nyilatkozat személyesen ügyfélfogadás időben (előzetes időpontfoglalással), vagy az ugyfelszolgalat@szentendre.hu e-mail címre írva kérhető meg.
– A Nemzeti Adó-és Vámhivatal által kiállított 30 napnál nem régebbi nyilatkozatát arról, hogy a pályázónak köztartozása nem áll fenn.
– Cég felelős vezetőjének erkölcsi bizonyítványa, mely 30 napnál nem régebbi,
– Átláthatósági nyilatkozat arról, hogy az ajánlattevő természetes személy, vagy átlátható szervezet tekintettel arra, hogy a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény z Nvtv. 11. § (10) bekezdése alapján „a nemzeti vagyon hasznosítására vonatkozó szerződés csak természetes személlyel vagy átlátható szervezettel köthető”.
– Hozzájáruló nyilatkozatot arról, hogy a pályázó az információs önrendelkezési jogról és az információszabadságról szóló 2011. évi CXII. törvény 5. § (1) bekezdés b) pontja, valamint a természetes személyeknek a személyes adatok kezelése tekintetében történő védelméről és az ilyen adatok szabad áramlásáról, valamint a 95/46/EK irányelv hatályon kívül helyezéséről szóló Európai Parlament és a Tanács 2016/679. sz. Rendeletének 6. cikk (1) bekezdés a) pontja alapján kifejezett és egyértelmű hozzájárulását adja ahhoz, hogy a benyújtott pályázati anyagban szereplő, az adatkezelő (Szentendre Város Önkormányzat, Szentendrei Közös Önkormányzati Hivatal, Aquapalace Kft.) számára önkéntesen megadott személyes adatait a pályázati eljárásban résztvevő személyek a pályázat lefolytatásához szükséges mértékben és célból kezeljék és tárolják.
Az ajánlat közzétételi időpontja: 2025. október 16. csütörtök
Az ajánlat benyújtásának határideje: 2025. november 17. hétfő 14.00 óra azzal, hogy az ajánlatnak
eddig az időpontig ebben az időszakban kell megérkeznie a felhívást tevő fél 2000 Szentendre, Kálvária út 16/c. alatti címére.
Az ajánlatok felbontása: A benyújtott ajánlatok felbontása 2025.11.04. napján 14.00 órakor a V8 Uszoda 2000 Szentendre, Kálvária út 16/c. cím alatti … számú hivatalos helyiségében, a felbontás zártkörű, azon csak a felhívást tevő fél és a pályázók lehetnek jelen. A bontási eljárásról jegyzőkönyv készül, arra ajánlatkérő meghívót nem küld.
Az ajánlati kötöttség időtartama: Az ajánlattevő az ajánlattételi határidőt e felhívásban meghatározott eredményhirdetési időpontot követő hatvan (60) napig marad kötve ajánlatához.
Az ajánlattevő, mint bérlő által vállalandó főbb kötelezettségek:
– a bérlő köteles a szerződéskötéstől számított hatvan (60) napon belül a tevékenységet elkezdeni, amennyiben ez nem történik meg, az szerződésszegésnek minősül és a bérbeadó jogosult a bérleti szerződést azonnali hatállyal felmondani, a bérbe vevő kártalanítási igénye nélkül,
– a bérlő köteles kötelezettséget vállalni a bérlemény üzemeltetésével kapcsolatos hatósági és üzemeltetési feltételek bemutatására és maradéktalan betartására,
– a bérlő köteles a kereskedelmi és szolgáltatási tevékenységgel kapcsolatos törvényi előírások teljes körű betartására,
– a bérlő tudomásul veszi, hogy a fennálló szerződéses jogviszony teljes időtartama alatt a bérleményt, valamint a bérleményben található berendezési és felszerelési tárgyakat harmadik személy részére albérletbe nem adhatja, annak használatát másnak nem engedheti át, valamint a létrejött szerződésből eredő jogait másra nem ruházhatja át,
– a bérlő vállalja, hogy a bérleményt a saját költségére és kockázatára ő rendezi be,
– a bérleményben bármilyen átalakítás a bérbeadó előzetes írásbeli engedélyével végezhető, és ennek költsége kizárólag a bérlőt terheli, annak megtérítésére a bérbeadó nem köteles,
– a bérleményt a bérlő csak és kizárólag a bérleti szerződésben meghatározott, kereskedelmi és/vagy szolgáltatási célra használhatja, a bérleményben a bérlet céljától eltérő tevékenységet nem végezhet,
– a bérlő a saját költségén és kockázatára köteles gondoskodni a bérlemény karbantartásáról és tisztán tartásáról,
– a bérlő köteles biztosítani a bérbeadó és tulajdonos részére a szerződésszerű használat ellenőrzését,
– a bérlő tudomásul veszi és elfogadja, hogy a bérbeadó a bérleti jogviszony alatt a bérleti díjat jogosult évente egy alkalommal, egyoldalú nyilatkozattal emelni a Központi Statisztikai Hivatal által a tárgyévet megelőző naptári év vonatkozásában közzétett infláció (átlagos fogyasztói és energia árindex) megfelelő mértékben azzal, hogy az emelés miden év március 1. napjával esedékes, visszamenőleg január 1 naptól,
– a bérlő elfogadja, hogy a közüzemi rezsi díjakat (áram, hideg-meleg víz almérők, illetve általános rezsiáltalányt) havonta számla ellenében megfizeti,
– a bérlő nyitva tartása igazodik, követi a létesítmény nyitva tartását,
– a létesítmény hivatalos nyitvatartási ideje 6.00-21.00 óra és hétvégeken, ünnepnapokon, tanítási szünetekben 8.00-19.00 óra,
– amennyiben a bérlő az uszodánál hosszabb ideig tart nyitva akkor a diszpécser és a takarító adott órabérét a bérlő vállalja, hogy számla ellenében megfizeti,
– a bérlő és munkatársai, valamint vendégei a teremgarázs használatra a mindenkori díj ellenében jogosultak,
– a bérlő tudomásul veszi, hogy a klímagép beállított hőfoka minimum +25 C és a fűtés maximum értéke +18 C fok,
– a bérlő jogosult egyeztetés után árnyékoló, ventilátor és vagy mobil klíma használatára, valamint szellőztetésre a vendégei komfortjának növelése érdekében, – a bérleményt legalább öt (5) évig plusz öt évig terjedő határozott időre bérli, – a bérlő a következő biztosítékok együttes nyújtására köteles: legalább kéthavi bérleti díj, szerződésszegési kötbér és a bírósági végrehajtásról szóló 1994. évi LIII. törvény (Vht.) 23/C. §- ának megfelelő, közjegyzői okiratba foglalt kiürítési nyilatkozat.
Az ajánlatok elbírálásának főbb szempontjai:
– a V8 Uszoda környezetébe és profiljába való illeszkedés minimum elvárás, ez érvényességi feltétel
– az ajánlott tevékenység és koncepció tartalma, így különösen a vállalások egyértelműsége, lehetőség szerinti számszerűsítése, konkrét feladatokhoz konkrét határidők vállalása, vállalásokhoz biztosítékok megjelölése: 20 pont,
– az ajánlattevő társaság a megajánlotthoz hasonló tevékenység során szerzett tapasztalata, referenciái: ellátása 30 pont
– az ajánlattevő fejlesztési hajlandósága, a fejlesztések megjelölése, értékének számszerűsítése, vállalási határidők, megvalósításra felajánlott biztosítékok: 30 pont
– az ajánlattevő pályázatban megjelölt tevekénységeinek innovatív jellege: 40 pont
– az ajánlott bérleti díj és általános rezsi állomány összege: 40 pont,
– az ajánlattevő gazdasági társasági formában működik és vállalja a megpályázott tevékenységet is gazdasági társasági formában végezni: 40 pont
Összesen maximum: 200 pont.
Az a legkedvezőbb ajánlat, mely érvényes és mely a fenti bírálati szempontokra a legmagasabb összes pontszámot kapja.
Ajánlati biztosíték versenyeztetési eljárás költsége:
1.000.000 Ft + ÁFA (egymillió forint plusz általános forgalmi adó), amit banki átutalással az ajánlat benyújtási határidejének lejártáig kell ajánlatkérő felhívást tevő bankszámlájára OTP 11784009 –22234395 befizetni, vagy átutalni. Az ajánlati biztosíték versenyeztetési eljárási költség 10 napon belül visszafizetésre kerül az ajánlattevőnek érvénytelen és/vagy szabálytalan vagy vesztes, nem nyertes ajánlatpályázatok, valamint a pályázat eredménytelenné nyilvánítása felfüggesztése esetében. Az ajánlati biztosíték a nyertes pályázó esetében nem kerül visszafizetésre, az a bérleti díj előlegbe kerül beszámításra. Az ajánlati biztosítékra ajánlatkérő kamatot nem fizet, kezelési költséget nem igényel.
Érvénytelen az ajánlat, ha
– azt olyan ajánlattevő nyújtotta be, aki nem jogosult a pályázaton részt venni,
– az ajánlat a kiírásban meghatározott benyújtási határidő lejárta után került benyújtásra,
– az ajánlat nem felel meg a pályázati kiírásban foglalt feltételeknek, ebbe a körbe tartozik az is, ha valamely a pályázati felhívás szerinti kötelező nyilatkozat nem, vagy nem a valóságnak megfelelően lett megtéve, vagy annak tartalma nem felel meg az érvényességi feltételeknek
– az ajánlati árat (bérleti díjat) és tevékenységet, valamint a koncepciót a pályázó nem egyértelműen határozta meg.
Eredménytelen a versenyeztetési eljárás, ha
– ajánlattételre nem került sor vagy kizárólag érvénytelen ajánlatok tételére került sor,
– a felhívást tevő fél az ajánlati felhívásban meghatározott szempontok alapján egyik ajánlatot sem tartja megfelelőnek,
– a felhívást tevő fél az ajánlati felhívást saját hatáskörben felfüggesztheti, visszavonhatja,
– valamely ajánlattevőnek a versenyeztetési eljárás tisztaságát vagy a többi ajánlattevő érdekeit súlyosan sértő cselekménye miatt a felhívást tevő fél az eljárás érvénytelenítéséről döntött
– ajánlatkérő a jelen pályázatot annak bármely szakaszában indokolási kötelezettség nélkül eredménytelenné nyilvánítja.
Pályázatok elbírálása, eredményhirdetés:
A benyújtott pályázatokat az Aquapalace Kft. megvizsgálja. Indokolt esetben Aquapalace Kft. pályázók számára biztosítja az írásbeli hiánypótlás lehetőségét az adott hiányosság tekintetében egy alkalommal, 3 munkanapos hiánypótlási határidővel. A pályázat eredményeként kötendő szerződés tervezetét a Pénzügyi és Ellenőrző Bizottság javaslatára Szentendre Város Önkormányzat Képviselő-testülete fogadja el. Az Aquapalace Kft. a bírálat eredményéről az ajánlattevőket az elbírálást és eredmény-megállapítást követő öt napon belül írásban értesíti. A Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény 6:76. § (1) bekezdése alapján a szerződés a nyertes kihirdetésével, írásbeli értesítésével létrejön.
Amennyiben Szentendre Város Önkormányzat Képviselő-testületének 9/2018. (III.26.) önkormányzati rendeletében foglalt feltételek teljesültek, abban az esetben az ajánlatkérő a jelen pályázati kiírásban rögzített lényeges feltételeket is tartalmazó szerződés-tervezet szerint szerződést köt a nyertes pályázóval (nyertes pályázó: érvényes ajánlatot tevő, a bérleti díj és bírálati szempontok alapján).
A szerződés kötelező tartalmi elemei az alábbiak:
– A helyiség használatának célja;
– A helyiség bérleti és általános rezsi általány díja;
– A Bérbeadó a helyiséget határozott időtartamra, 5 +5 évre adja bérbe;
– Bérlő közjegyzői okiratba foglalt nyilatkozatot köteles tenni, miszerint a bérleti szerződés bármilyen jogcímen történő megszűnése esetén a bérleményt kiürített, tiszta, használatra alkalmas, birtokbavételi állapotban átadja és tudomásul veszi, hogy a bérleti díj és bérleti díj előleg, valamint bérlőt terhelő költségek a bérleti szerződés szerint fizetendők és követelhetők.
– A birtokba lépés feltétele a közjegyzői okiratba foglalt nyilatkozat bemutatása – átadása.
Egyéb kikötések:
A felhívást tevő fél
– kiköti magának azt a jogot, hogy a felhívásban foglaltaknak megfelelő, legkedvezőbb ajánlatot benyújtó ajánlattevővel szemben is a szerződés megkötését megtagadhatja;
– a felhívásban megjelölt határidő lejártáig felhívását visszavonhatja, a jelen pályázatot annak bármely szakaszában indokolási kötelezettség nélkül eredménytelenné nyilvánítsa és új pályázatot írjon ki, vagy attól tartózkodjon
– kiköti magának azt a jogot, hogy a nyertes ajánlattevő visszalépése esetén a soron következő, legkedvezőbb ajánlattevővel köt szerződést, vagy újabb ajánlati felhívást tesz,
– kiköti magának azt a jogot, hogy a versenyeztetési eljárást eredménytelennek nyilváníthatja,
– a pályázat kiírója a pályázati felhívást az ajánlatok benyújtására megjelölt időpontig indokolás nélkül, egyoldalúan visszavonhatja. E döntését a pályázat kiírója a pályázati kiírás meghirdetésével azonos módon teszi közzé. A pályázat kiírója a pályázati kiírásban meghatározott pályázati feltételeket a pályázat során egyoldalúan megváltoztathatja.
Amennyiben a pályázati feltételek módosításra kerülnek, a módosítást követően tíz (10) nappal meghosszabbításra kerül a pályázatok benyújtására rendelkezésre álló határidő.
Indokolt esetben egy alkalommal a pályázatok benyújtási határideje legfeljebb tizenöt (15) nappal meghosszabbítható.
– a pályázat kiírója fenntartja azt a jogát, hogy az ajánlatok bontását követően a három legelőnyösebb ajánlattevőkkel a kiírásban meghatározott bírálati szempontok és szerződési feltételek tekintetében tárgyalást folytasson, valamint az ajánlatok kiegészítését kérje;
– azonos összegű bérleti díjra tett ajánlatra esetén licit tárgyalást folytathat le;
– gondoskodik a pályázati anyagok őrzéséről, kezeléséről.
A jelen pályázat kimenetelétől függetlenül az ajánlattétel valamennyi költsége ajánlattevőt terheli, az sem az eljárás eredményére, sem eredménytelenségére, sem más indokra hivatkozással nem követelhető ajánlatkérőtől, sem részben, sem egészben.
A szerződéskötés időpontja a mindenkori veszélyhelyzeti jogszabályi környezettől függően változhat!
Kelt: Szentendrén, 2025.10.16. napján
Aquapalace Kft.
ajánlatevő
